Дом Крыжановского: как сохранить исторический облик

В Петербурге застройка исторического центра носит особенно острый характер. С одной стороны, строившиеся ранее здания часто находятся в аварийном состоянии и не могут быть восстановлены. С другой стороны, есть проблема исторического облика города, которую нельзя игнорировать. Один из наиболее эффективных способов разрешить этот клубок противоречий — это строительство с частичным сохранением и восстановлением фасада. Именно такой способ строительства используется на территории нового дома компании «Коннолахтинский 55» на улице Мира.

История дома

Доходный дом Крыжановского был построен в 1902 году. Архитектор — Дмитрий Андреевич Крыжановский, известный петербургский архитектор. В городе насчитывается 36 зданий с его авторством. До революции дом принадлежал Анне Сергеевне Коровиной, жене купца.

По данным сайта «Ситиволлс», по замыслу архитектора дом должен был выглядеть так:

Неизвестно, была ли реализована архитектурная задумка целиком, или дом был частично разрушен в советское время. Известны случаи, когда фасады с обилием декоративных элементов буквально обдирались. К 2007 году дом окончательно пришел в запустение и был признан аварийным. Жильцов расселили, а дом выставили на торги.

История вопроса

9 ноября 2011 года Фонд имущества продал дом ООО «Коннолахтинский 55». По результатам исследования было вынесено заключение: «Объект расположен в зоне регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга. Таким образом, все работы по его реконструкции должны быть согласованы с КГИОП». Таким образом комитет по охране памятников предписал застройщику сохранить исторический фасад здания.

Гражданские активисты, неравнодушные к облику родного города, не раз высказывали опасения, что строительство нового объекта может нанести непоправимый урон исторической составляющей. На это генеральный директор компании Александр Ранков заявил: «Мы абсолютно разделяем стремление активных горожан защищать историческое архитектурное наследие нашего города. Центр Петербурга — это наша общая ценность, созданная веками. Поверьте, ни один застройщик не пытается разрушить что-либо в угоду новому строительству. Есть ситуации, где ремонт и реконструкция возможны, а есть — где безопасным может быть только восстановление исторического облика. Существующее ныне здание находится в крайне плачевном состоянии, аварийность признана экспертами. Его ветхость не только не украшает это историческое место в самом сердце Петроградской стороны, но и угрожает безопасности жителей окрестных домов».

Кто принимает решение

Ни один застройщик не может самостоятельно решить, как именно использовать земельный участок и находящиеся на нем объекты. Особенно это касается Петербурга с его высокой плотностью исторической застройки. Сам дом по адресу Мира 36 не является историческим памятником, что подтверждено заключением комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) № 30-6798-С от 6 декабря 2011 года. КГИОП действует как исполнительный орган власти и регулирует охрану памятников культуры. Без его заключения проводить строительные работы на месте исторических и культурных памятников нельзя. После получения этого заключения Служба Государственного Строительного Надзора и Экспертизы выдает разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта. Решением КГИОП было постановлено воссоздать исторический фасад.

Помимо этого, чтобы разрабатывать проектную документацию для зданий, представляющих историческую ценность, архитектурное бюро должно иметь допуск к проектированию подобных объектов.

Как строить в историческом месте

В особо тяжелых случаях здание не подлежит восстановлению и реставрации, и тогда снос здания является единственным безопасным выходом из ситуации. Однако в случае с домом номер 36 по улице Мира здание, хоть и является аварийным, еще может послужить сохранению исторического облика города. Именно поэтому и было вынесено постановление о сохранении фасада здания.

На сегодняшний день накоплен значительный опыт бережного строительства на месте исторических зданий. В частности, это реконструкция здания с сохранением исторических фасадов и полной заменой внутренних строительных конструкций и инженерных систем. Именно такой вариант будет реализован в рамках строительства ЖК «Атлант».

Один из самых известных примеров такого строительства — это здание Большого театра в Москве, который был полностью перестроен с сохранением главного и боковых фасадов.

Необходимость реконструкции

Сама историческая ситуация зачастую требует полной перестройки зданий. К примеру, многие старинные здания строились из кирпича, но с деревянными перекрытиями. А в советский период многие здания прошли через перепланировку и прокладку инженерных коммуникаций. Все это оказало большое влияние на пригодность исторических зданий к эксплуатации в качестве жилья.

Новое строительство — это единственный способ решить проблему ветхого аварийного жилья в центре города. Эти здания зачастую носят реальную угрозу безопасности людей и окружающих зданий. Поэтому строительство с сохранением фасада является наиболее щадящим и бережным способом, позволяющим сохранить историю города и сделать его удобным и безопасным для горожан.